Siêu Địa Ốc

Hot

Post Top Ad

LightBlog

Post Top Ad

Your Ad Spot

Thứ Năm, 24 tháng 1, 2019

Sổ đỏ ghi sai diện tích đất, thủ tục sửa lại thế nào?

tháng 1 24, 2019 0

Khi sổ đỏ của bạn ghi sai thông tin diện tích đất, thủ tục pháp lý đề nghị chỉnh sửa gồm những bước nào, phải chuẩn bị những giấy tờ gì và thuế/phí ra sao?

Hướng giải quyết Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai thông tin diện tích

Theo như trường hợp diện tích đất của bạn là 220m2 mà trong sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) ghi nhầm thành 210m2, tức giấy chứng nhận đã cấp “không đúng diện tích đất”, do vậy nhà nước thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn và trường hợp này đã được quy định cụ thể tại điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất Đai 2013 như sau:

“Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp
2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai”.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi sai diện tích đất sẽ được thu hồi, đính chính

Thủ tục đính chính thông tin trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hồ sơ, thủ tục bạn cần thực hiện như thế nào thì bạn làm theo hướng dẫn tại điểm a, khoản 4, Điều 10 Thông tư 24/2014/TT – BTNMT như sau:
“Điều 10. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận
  1. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai tại Điểm d Khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đaitheo quy định như sau:
a) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện nội dung Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định thì nộp hồ sơ gồm:
- Đơn phản ánh việc cấp Giấy chứng nhận không đúng quy định;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp”.
cơ quan chức năng sẽ thu hồi và cấp lại GCNQSDĐ
Bạn cần làm một bộ hồ sơ như trên nộp tại cơ quan có trách nhiệm thu hồi để họ tiến hành thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp không đúng. Và cơ quan có trách nhiệm thu hồi là cơ quan nào thì đã được nêu rõ tại Khoản 3 Điều 106 Luật Đất Đai 2013 và Điều 105 Luật Đất Đai 2013; có thể thuộc về UBND cấp tỉnh, cấp huyện hoặc cơ quan tài nguyên môi trường tùy thuộc vào việc bạn thuộc đối tượng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nào tại Điều 105 Luật Đất Đai 2013.

Đọc tiếp

Người nước ngoài muốn mua nhà tại Việt Nam năm 2019 cần những điều kiện gì?

tháng 1 24, 2019 0

Hướng dẫn thủ tục pháp lý, điều kiện để người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam - cập nhật quy định mới nhất năm 2019 do Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM) tư vấn.

Cơ sở pháp lý cho phép người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam

Theo quy định tại khoản 3 Điều 7 Luật Nhà ở 2014 thì đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam là: “Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này”.
Và khoản 2 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 cũng quy định rõ về hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài gồm:
  • Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.
  • Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
Vì vậy, người nước ngoài hoàn toàn có thể mua nhà ở tại Việt Nam.
người nước ngoài được phép mua nhà tại Việt Nam

Một số trường hợp ngoại lệ người nước ngoài không thể mua dự án bất động sản tại Việt Nam

Tuy nhiên, lưu ý rằng không phải tất cả các dự án tại Việt Nam người nước ngoài đều được mua mà sẽ có Danh mục nêu cụ thể các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn mà tổ chức, cá nhân nước ngoài không được phép sở hữu do Sở Xây dựng công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử. Căn cứ: điểm a, khoản 1 điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP.
Ngoài ra, khoản 2 điều 76 nghị định này cũng nêu rõ hơn về vấn đề này: “Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam chỉ được mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại Điểm b Khoản 4 Điều 7 của Nghị định này và chỉ được nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc nhận tặng cho nhà ở của tổ chức trong số lượng nhà ở theo quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều này tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phép sở hữu; trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho, được thừa kế nhà ở tại Việt Nam nhưng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì giải quyết theo quy định tại Điều 78 của Nghị định này”.


Điều kiện để người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam

Cá nhân nước ngoài phải đáp ứng những điều kiện sau thì sẽ được phép mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam:
- Cá nhân nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự. (Khoản 3 Điều 160 Luật Nhà ở 2014)
- Cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam (Khoản 1 Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP)
- Cá nhân nước ngoài phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định pháp luật Việt Nam, không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch (điểm b Khoản 2 Điều 119 Luật Nhà ở 2014)
- Cá nhân nước ngoài chỉ được mua và sở hữu nhà ở không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm biệt thự, nhà ở liền kề thì trên khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua không quá 250 căn nhà (điểm a Khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014)
- Trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trong đó có nhà ở riêng lẻ để bán thì cá nhân nước ngoài được sở hữu số lượng nhà ở riêng lẻ theo quy định sau đây (Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP)
  • Trường hợp chỉ có một dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ dưới 2.500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% tổng số lượng nhà ở trong dự án đó;
  • Trường hợp chỉ có một dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ tương đương 2.500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 250 căn;
  • Trường hợp có từ hai dự án trở lên mà tổng số nhà ở riêng lẻ trong các dự án này ít hơn hoặc bằng 2.500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% số lượng nhà ở của mỗi dự án.
- Cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán nhưng tối đa không quá 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận và có thể được gia hạn nếu có nhu cầu. Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và các quyền của chủ sở hữu như công dân Việt Nam. (điểm c Khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở).

Thủ tục mua nhà đối với người nước ngoài tại Việt Nam

Căn cứ Luật Nhà ở 2014, thủ tục để cá nhân nước ngoài thực hiện giao dịch mua bán nhà ở tại Việt Nam được quy định:
  • Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết chứng minh đủ điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
  • Bước 2: Ký kết hợp đồng mua bán nhà ở. Hợp đồng phải có các nội dung theo quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014; phải được công chứng, chứng thực. Căn cứ: Điều 121, khoản 1 Điều 122 và khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở 2014.
  • Bước 3: Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu
Căn cứ khoản 2 Điều 9 Luật Nhà ở 2014, trình tự thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Thành phần hồ sơ:
  • Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo mẫu quy định tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (Mẫu 04/ĐK)
  • Bản sao các giấy tờ chứng minh hình thành nhà ở hợp pháp
Hồ sơ sẽ được nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở nơi có nhà ở. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở sẽ kiểm tra hồ sơ. Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ hay chưa đầy đủ thành phần theo quy định của pháp luật thì sau 3 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ, cơ quan thẩm quyền tiếp nhận sẽ có thông báo hoàn trả và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung và hoàn thiện theo quy định của pháp luật.
  • Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
  • Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận
Đọc tiếp

Thứ Ba, 22 tháng 1, 2019

Những lỗi phong thủy thường gặp khiến bất động sản mất giá

tháng 1 22, 2019 0

Nhiều người đã phải bán những căn nhà đó với giá thấp hơn hẳn so với thị trường khoảng 10% vì lỗi phong thủy.


Nhiều trường hợp khi giao dịch mua bất động sản không “ngó” qua phong thủy, không chú trọng đến yếu tố phong thủy, đặc biệt lúc thị trường bất động sản “nóng”. Nhưng khi đem ra thị trường giao dịch thì những bất động sản xấu về phong thủy thường bị “chê”, khó bán.
Ngoài việc khó giao dịch, những bất động sản này đôi khi còn mất giá khá nhiều so với những căn nhà cùng vị trí, cùng loại. Nhiều người đã phải bán những căn nhà đó với giá thấp hơn hẳn so với thị trường, có thể 10% thậm chí là 20%.
Theo Wikipedia, Phong Thủy tức là Gió và Nước, là học thuyết chuyên nghiên cứu sự ảnh hưởng của hướng gió, hướng khí, mạch nước đến đời sống hoạ phúc của con người. Do vậy, chúng tôi đã tổng hợp và lựa chọn ra một số lỗi theo phong thủy thường gặp nhằm giúp người mua nhà tránh được những bất động sản có thể mất giá, khó giao dịch khi đưa ra thị trường giao dịch.
Căn hộ
Trực xung cầu thang – hành lang: Khi chọn lựa mua căn hộ chung cư, để hạn chế sự mất giá vì lỗi phong thủy, người mua nên chú ý tới yếu tố “trực xung cầu thang-hành lang”. Có nghĩa là, cửa chính căn hộ không đối trực diện với cầu thang và đường hành lang tòa nhà. Bởi theo phong thuỷ, dòng năng lượng vào nhà cần sự êm ả, tránh sự đột ngột và tránh bị xung đối. Ngoài ra, cửa phòng ngủ trong nhà tránh đối diện nhau. 
Căn hộ có hướng xung hành lang
Hướng ban công căn hộ “xấu” về phong thủy: Ngoài cửa chính, căn hộ chung cư còn có cửa sổ và ban công là nơi đón các yếu tố về khí, gió tự nhiên, ánh sáng,…Vì thế, hướng ban công cũng rất quan trọng cho căn hộ. Do vậy, khi chọn mua chung cư cần chú ý cửa sổ của các căn hộ không nên nhìn vào cửa sổ căn hộ khác (tầm nhìn xuyên thấu và gió lùa xuyên phòng) mà nên bố trí nhìn được ra cảnh quan bên ngoài.
Bên cạnh đó, hướng ban công căn hộ nhìn ra nghĩa địa là điều kiêng kỵ trong phong thủy. Những căn hộ có hướng nhìn ra nghĩa địa thường không được nhiều người mua lựa chọn. Vì thế, giao dịch gặp rất nhiều khó khăn, giá căn hộ có thể  mất giá hơn so với những căn hộ khác. 
Căn hộ view nghĩa trang
Căn hộ hạn chế  “view”, ánh sáng: Cũng liên quan đến tầm nhìn của và ban công. Đây là khoảng tiếp xúc với thiên nhiên, nắng, gió bên ngoài. Vì vậy, ban công căn hộ cũng đóng một vai trò quan trọng. Những căn hộ do thiết kế kiến trúc vì lý do nào đó khiến lọt vào trong tòa nhà, ban công bị che khuất,…cũng sẽ ít được người mua nhà quan tâm. Nếu được giao dịch, những căn hộ loại này cũng sẽ có giá thấp hơn so với những căn hộ khác cùng tòa nhà.
Bên cạnh đó, nhiều người mua nhà thường chọn hướng ban công căn hộ phải hợp với mệnh của mình.
Ngoài ra, để tránh sự mất giá do lỗi phong thủy, người mua căn hộ cũng nên “soi” hình dạng căn hộ. Tránh những căn hộ có hình dạng méo mó hoặc bị khuyết những góc quá lớn, vừa không tốt về phong thủy, vừa khó khăn trong việc sắp đặt nội thất bên trong.
Nhà mặt đất
Đường đâm cửa chính: Đây là một lỗi phong thủy được cho là điều cấm kỵ khi lựa chọn nhà đất. Và cũng là yếu tố phong thủy khiến giá trị bất động sản mất giá, và khó giao dịch.Bởi theo quan niệm phong thủy thì cửa chính  là nơi dẫn những luồng khí, năng lượng từ bên ngoài vào nhà, do đó, cần sự êm ả và tránh xung đối. Những ô nhà đất có đường đâm của chính được cho là “xấu” về phong thủy.
Nhà bị đường đâm cửa chính diện

“Thế đầu voi đuôi chuột”: Đây cũng là một điều kiêng kị khi đi mua nhà đất, bởi thế đất này có nghĩa là mặt tiền ô đất to hơn mặt hậu, hay nói cách khác là nở đầu hẹp đuôi. Thế đất theo quan niệm phong thủy là “xung khí”.
Đối diện chùa chiền, miếu thờ, đền thờ: Những ngôi nhà, mảnh đất có địa thế đối diện với các chùa chiền, miếu thờ, đền thờ, bụi tre…thường được cho là không tốt về phong thủy. Do vậy, trên thị trường người mua nhà đất thường kiêng kị khi giao dịch.
Với lối sống hiện đại ngày nay, có nhiều người không quan tâm đến phong thủy nhà đất, tuy nhiên, cũng không ít người vẫn coi phong thủy là yếu tố quan trọng trước khi có quyết định giao dịch mua bán. Trên thị trường, cũng không ít trường hợp vì phong thủy mà phải bán bất động sản giá “bèo”. Những tổng hợp trên đây của chúng tôi về những lỗi phong thủy sẽ giúp người mua có được quyết định tốt nhất cho mình.
Đọc tiếp

Thứ Tư, 2 tháng 1, 2019

Phú Quốc kín khácch du lịch thời điểm cuối năm 2018

tháng 1 02, 2019 0

Vào ngày 31/12 ông Trần Chí Dũng – Giám đốc Sở Du lịch tỉnh Kiên Giang cho biết, dịp Tết Dương lịch 2019 có khoảng 561.000 du khách đến du lịch tại đây, trong đó có khoảng 10% là khách quốc tế, tăng 35,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Riêng Phú Quốc có 362.184 lượt khách đến tham quan du lịch, tăng 38,2% so cùng kỳ. Lượng khách quốc tế trong đó là 38.611 lượt, tăng 29,1 % so cùng kỳ. Doanh thu du lịch đạt con số 593,7 tỷ đồng; tăng 39,3% so với cùng kỳ.
Ghi nhận thực tế cho thấy, khách đến Phú Quốc dịp năm mới 2019 chủ yếu là khách lẻ và đi theo gia đình. Nhiều người còn chọn lái cả ô tô đi phà ra đảo Phú Quốc để có thể tiện đi lại.

Một du khách ở TP Mỹ Tho, Tiền Giang tự thuê xe ô tô để đưa gia đình ra Phú Quốc chia sẻ rằng, đi tự túc có cái lợi là có thể thích món nào ăn món đó và chi phí cũng rẻ hơn so với khi đi theo đoàn vào các nhà hàng sang trọng.
Đoàn đi 12 người và được người dân địa phương giới thiệu tới 1 quán hải sản ở phía bắc đảo Phú Quốc ăn lẩu, cơm ghẹ, cá bóp kho tộ… chỉ tốn 2 triệu đồng. Tại các điểm tham quan khác có thể tự mua vé.
Bãi Sao Phú Quốc
Hầu hết các khách sạn, nhà nghỉ ở đảo Phú Quốc đều kín phòng. Có rất nhiều trường hợp du khách chỉ thuê phòng được 1 đêm và ngay hôm sau phải dời sang khách sạn khác.
Trong khi du khách trong nước có sở thích tới các nơi đông người trên đảo Phú Quốc như vườn thú bán hoang dã Vinpearl Safari, cáp treo Hòn Thơm… thì du khách nước ngoài lại chọn đến những nơi vắng vẻ như khu vực bãi Ông Lang, Hòn Móng Tay, Hòn Mây Rút, Bãi Sao…

Đọc tiếp

Post Top Ad

Your Ad Spot